Servicios que ofrecemos

Soporte técnico y organizativo

Ofrecemos soporte técnico y organizativo para/en el desarrollo de proyectos de vivienda cooperativa. Damos soporte para/en la resolución de cuestiones organizativas, jurídicas, económicas y arquitectónicas, asociadas al proceso de promoción, fomentando así el empoderamiento y participación de las personas socias y futuras usuarias.

Ofrecemos soporte a instituciones de ámbito público o comunitario, en el diseño e implantación de programas y acciones para impulsar la vivienda cooperativa en el territorio.

Soporte económico 

Ofrecemos orientación en el diseño financiero de proyectos de vivienda cooperativa y diferentes mecanismos de soporte para su financiación.

Ofrecemos financiación asequible, con criterios sociales y solidarios, a nuevos proyectos y promociones. Damos soporte mediante subvenciones a los procesos de formación y consolidación de nuevas organizaciones.

Difusión y formación 

Ayudamos a difundir el modelo a través de la organización, participación o colaboración en actos o presentaciones destinadas a personas, colectivos, entidades e instituciones.

Investigación 

Impulsamos y desarrollamos estudios y proyectos de investigación para la ampliación y sistematización del conocimiento en el campo de la vivienda cooperativa desde múltiples vertientes y perspectivas.

Servicios al usuario

  • Persona

    • Te ayudamos a ponerte en contacto con cooperativas y organizaciones que estén impulsando proyectos de vivienda cooperativa.
    • Te invitamos a asistir a la próxima sesión que desarrolle La Dinamo donde explicaremos las características de la vivienda cooperativa en cesión de uso, dandote herramientas para organizarte e impulsar nuevos proyectos.
    • Te ayudamos a organizar una charla en tu barrio o ciudad para difundir el modelo y promover la organización de un nuevo grupo para impulsar un nuevo proyecto.

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  • Grupo organizado

    • Os acompañamos en el desarrollo de un nuevo proyecto de vivienda cooperativa. Os damos soporte en las tareas organizativas, así como en el desarrollo y resolución de las cuestiones jurídicas, económicas y arquitectónicas a lo largo de todo el proceso de promoción, fomentando el empoderamiento y participación por parte de todas las socias.

    Algunos de los servicios concretos son: soporte a la consolidación de la organización, definición de los estatutos sociales y del reglamento de régimen interno, trabajo/acciones/ tareas de cara a/para la adquisición de suelo o edificio, desarrollo de la estructura económica y búsqueda de financiación y definición del modelo de convivencia.

    • Os ofrecemos soporte económico para el desarrollo del proyecto cooperativo a través de diferentes líneas de financiación y de subvención.

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  • Instituciones

    • Os ayudamos en el desarrollo de políticas públicas para el impulso de la vivienda cooperativa en vuestro territorio.
    • Os damos soporte a la activación de nuevos grupos de personas que impulsen nuevos proyectos de vivienda cooperativa en vuestro ámbito y os asesoramos en la implementación de programas y medidas de soporte a las nuevas organizaciones.
    • Desarrollamos estudios específicos para la introducción de medidas de fomento a la vivienda cooperativa en documentos de planificación de políticas de vivienda, como planes locales de vivienda.
    • Os ayudamos a difundir el modelo a través de la organización y participación en actos o presentaciones destinadas a persones o colectivos en vuestro territorio.
    • Ofrecemos formación a técnicos, personal municipal o miembros de organizaciones sobre las características y procedimientos para el desarrollo de nuevos proyectos de vivienda cooperativa.

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  • Transformación de patrimonio en proyectos cooperativos

    • Te ayudamos a dar un uso social a tu patrimonio, facilitando el desarrollo de un nuevo proyecto de vivienda cooperativa.
    • Desarrollamos estudios técnicos y económicos para determinar el potencial de la finca y hacemos de enlace con organizaciones interesadas en impulsar un nuevo proyecto.

    Contacta

Convocatoria para un nuevo proyecto de vivienda cooperativa en Roquetes

Nueva convocatoria abierta!! Toda la información la puedes encontrar a continuación.

 

Para ver la presentación que hemos hecho en los diversos espacios del barrio de Roquetes, clica aquí!

 

> Objeto de la convocatoria

Convocatoria abierta para el desarrollo de un proyecto de Vivienda Cooperativa en régimen de uso a través de la adjudicación del Derecho de Superficie de un solar ubicado en la calle Pla dels Cirerers 1, del barrio de Roquetes de Barcelona.

> Bases de la convocatoria (descargar)

> Calendario

> Hasta el día 15 de marzo podéis enviar dudas concretas al correo: info@ladinamofundacio.org. Las respuestas serán publicadas el día 18 de marzo en el web de La Dinamo.

> Sesión abierta de resolución de dudas respecto a la convocatoria: 18 de marzo a les 19:00 horas, en el Centro Ton i Guida (Calle Romaní, núm. 6).

> Fecha límite para presentarse a la convocatoria hasta el 21 de abril de 2019, incluido.

> Grupos que se pueden presentar

Grupos organizados y constituidos como asociación o cooperativa sin ánimo de lucro (ver requisitos concretos en las Bases)

> Documentación a entregar

Carpeta 1: Cuestionarios

> Cuestionario 1

> Cuestionario 2

Carpeta 2: Datos entidad

> Estatutos asociación o cooperativa o instancia presentada en el Registro correspondiente

> NIF associación o cooperativa

> Documento firmado de cumplimiento de lo establecido en la Ley Orgánica de Protección de Datos

Carpeta 3: Rentas

Acreditación de la renta de les personas adultas del grupo a través de alguno de los siguientes documentos:

> Certificado de imputaciones del IRPF 2017. Solicitud gratuita en el link

> Certificado resumen de la declaración anual de IRPF 2017

> “Modelo 100. Información de la presentación de la declaración”

> Documento “Consulta de datos fiscales” ejercicio 2017″. En las oficinas o en la web de Hacienda en el siguiente link

Carpeta 4: Propiedades

Acreditación de la no titularidad de propiedades de las personas adultas del grupo a través del Informe de No Titularidad, informe oficial del Registro de la Propiedad, que certifica que una persona no dispone de derechos o inmuebles inscritos a su favor.

> Tramitación en persona: en cualquier oficina del Registro de la Propiedad, con el DNI (Coste: 9,00€ + IVA)

> Tramitación on-line en el link (Coste: 19,90€ + IVA)

Carpeta 5: Arraigo

Acreditación de arraigo en el Distrito de Nou Barris con una antigüedad de mínimo 2 años a través de alguno de los siguientes documentos:

> Certificado de empadronamiento o Certificado histórico de empadronamiento (en caso de certificar empadronamiento en diversas viviendas del distrito, durante los últimos 2 años). Tramitación gratuita en el link

> Contrato de alquiler vigente

> Contrato laboral vigente

 

Podéis descargar los cuestionarios y el orden de las carpetas a entregar aquí (descarga)

Toda la documentación se tendrá que enviar, hasta el 21 de abril de 2019, incluido, a la dirección de correo electrónico de La Dinamo: info@ladinamofundacio.org

 

> Resolución de dudas y preguntas respecto a la convocatoria

1/ Sobre las rentas

  • Rentas, según declaración anual, superiores a las rentas percibidas realmente.
  • Rentas percibidas en el último ejercicio, superiores a los límites establecidos, debido a circunstancias excepcionales acreditables.

La Dinamo solo evaluará las rentas declaradas en el correspondiente Certificado tributario de IRPF.

En casos en que la renta percibida real de una persona de una UC no se corresponda con los datos que aparecen en la declaración de la renta, o que haya habido alguna anomalía muy concreta en el último ejercicio, la persona afectada podrá entregar la documentación justificativa que considere.

Estos casos concretos serán evaluados individualmente. En caso de que la justificación quede desestimada, la UC en cuestión no constará en la evaluación del grupo, y las personas que la forman no podrán entrar como a habitantes del proyecto.

  • Personas que tuvieron ingresos en el año 2017 en otros países. ¿Qué documento deberán aportar?

Será necesario presentar declaración de renta oficial del país en cuestión, o certificado oficial que acredite la no necesidad de realizarla, con el resumen de los datos de renta.

  • Personas que recibieron becas de otro país el año 2017. ¿Qué documento deben aportar?

Los importes de las becas quedan reflejados en la declaración de renta. Por tanto, será necesario entregar el documento de declaración de la renta oficial. En caso de no tener que realizar la declaración de la renta, será necesario entregar certificado oficial que acredite la no necesidad de realizarla, con resumen de los datos de la renta, y documentación oficial acreditativa de la beca.

  • Las personas con deudas con la administración pública, pueden ser socias de la cooperativa? Ejemplo: multas de tránsito.

La decisión corresponde a la cooperativa, la cual deberá valorar el riesgo que representa para el conjunto de las socias, y el proyecto.

2/ Sobre les propiedades

  • Casos de propiedades individuales o compartidas, y/o con usufructo, vitalicio o no, en otra persona.

Respecto a la situación de una persona que sea propietaria de algún inmueble en las condiciones anunciadas, solo se aceptaran los casos admitidos según los criterios del Registro de Solicitantes de VPO. Para justificarlo, la persona deberá entregar el Comprobante de Inscripción en el registro de solicitantes de VPO

  • Casos de personas usufructuarias de un inmueble.

Las excepciones serán las contempladas en el Decreto 106/2009 del Registro de Solicitantes de Vivienda Protegida.

http://www.gencat.cat/mediamb/publicacions/monografies/D_106_2009_Registre_sol_hab_protegit.pdf

3/ Sobre la revisión quinquenal 

  • La Dinamo solicitará a la cooperativa la situación de renta y patrimonio de las Unidades de Convivencia y la renta media de la cooperativa actualizada cada 5 años. El canon se incrementará proporcionalmente al aumento de renta media de la cooperativa.
  • En caso de que algún socio y/o socia de la cooperativa pase a ser titular en pleno dominio de una vivienda, esta tendrá que: 

a) Ser cedida a una entidad que gestione patrimonio social.

b) Ser cooperativitzada por la cooperativa, con un precio por debajo del de mercado.

c) Destinarse a La Bolsa de Alquiler Social del municipio, con un límite de renta inferior a la cuota mensual de la cooperativa.

d) Ser alquilada, con un límite de renta inferior a la cuota mensual de la cooperativa

4/ Sobre las Unidades de Convivencia UC 

  • El límite inferior y superior  es de 10 y 12 UC.
  • Si no se conoce la que será la composición final de la UC, se dará la información más ajustada a la realidad final. Si hubiese cambios importantes en la composición final de alguna UC, estos deberán notificarse.
  • En caso de firma de un nuevo contrato de derecho de uso, entre la cooperativa y una nueva Unidad de Convivencia, esta última deberá cumplir los criterios iniciales establecidos por la convocatoria relativos a renta y patrimonio.
  • Una persona que fuese miembro de otra cooperativa de vivienda podría formar parte de una UC si se da de baja como socia habitante de la otra cooperativa, para pasar a ser socia habitante de la nueva cooperativa.

5/ Sobre el canon

  • El canon a satisfacer por la transmisión del Derecho de Superficie se concretará en el momento en que la cooperativa defina el plan financiero, en el proceso de acompañamiento con el equipo técnico de La Dinamo. Se define a partir de:

a) precio del suelo (771.651,00 €)

b) coste de la construcción (según estudios previos arquitectónicos)

c) condiciones de la financiación solicitada

6/ Sobre la aportación inicial

  • Sirve para conseguir la financiación necesaria para cubrir todos los gastos de la promoción (construcción, acompañamiento técnico, tasas, licencias y registros, …).
  • No se podrá revalorar por encima del IPC. La decisión de si aplicarlo o no, será de la cooperativa.
  • Los factores que influyen en su valor final son el coste de la construcción, las ayudas y/o subvenciones que se puedan conseguir y las condiciones de la financiación recibida.
  • Periodo de abono de la aportación inicial:

a) 20%, durante los 2 – 3 meses siguientes a la adjudicación.

b) 20%, durante los 6 meses de acompañamiento del equipo técnico de La Dinamo.

c) 60% restante, antes del inicio de las obras, pasados unos 15 – 24 meses de la adjudicación.

7/ Sobre la cuota mensual

  • incluye, como mínimo:

a) cuota de uso (para hacer frente al IBI, el canon, los seguros y las amortizaciones anuales).

b) cuota financiera (para retornar la financiación externa y dotar la cooperativa de las reservas y fondos necesarios).

c) cuota de mantenimiento (para hacer frente a los gastos de gestión y mantenimiento).

8/ Otras cuestiones

  • La cesión del solar a la entidad adjudicataria, se hará mediante la constitución de un contrato de derecho de superficie  que se elevará a público, y que se podrá registrar, a petición de cualquiera de las partes.
  • En una asociación ya constituida, las nuevas socias se añadirán al libro de socias de la asociación.