Servicios que ofrecemos

Soporte técnico y organizativo

Ofrecemos soporte técnico y organizativo para/en el desarrollo de proyectos de vivienda cooperativa. Damos soporte para/en la resolución de cuestiones organizativas, jurídicas, económicas y arquitectónicas, asociadas al proceso de promoción, fomentando así el empoderamiento y participación de las personas socias y futuras usuarias.

Ofrecemos soporte a instituciones de ámbito público o comunitario, en el diseño e implantación de programas y acciones para impulsar la vivienda cooperativa en el territorio.

Soporte económico 

Ofrecemos orientación en el diseño financiero de proyectos de vivienda cooperativa y diferentes mecanismos de soporte para su financiación.

Ofrecemos financiación asequible, con criterios sociales y solidarios, a nuevos proyectos y promociones. Damos soporte mediante subvenciones a los procesos de formación y consolidación de nuevas organizaciones.

Difusión y formación 

Ayudamos a difundir el modelo a través de la organización, participación o colaboración en actos o presentaciones destinadas a personas, colectivos, entidades e instituciones.

Investigación 

Impulsamos y desarrollamos estudios y proyectos de investigación para la ampliación y sistematización del conocimiento en el campo de la vivienda cooperativa desde múltiples vertientes y perspectivas.

Servicios al usuario

  • Persona

    • Te ayudamos a ponerte en contacto con cooperativas y organizaciones que estén impulsando proyectos de vivienda cooperativa.
    • Te invitamos a asistir a la próxima sesión que desarrolle La Dinamo donde explicaremos las características de la vivienda cooperativa en cesión de uso, dandote herramientas para organizarte e impulsar nuevos proyectos.
    • Te ayudamos a organizar una charla en tu barrio o ciudad para difundir el modelo y promover la organización de un nuevo grupo para impulsar un nuevo proyecto.

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  • Grupo organizado

    • Os acompañamos en el desarrollo de un nuevo proyecto de vivienda cooperativa. Os damos soporte en las tareas organizativas, así como en el desarrollo y resolución de las cuestiones jurídicas, económicas y arquitectónicas a lo largo de todo el proceso de promoción, fomentando el empoderamiento y participación por parte de todas las socias.

    Algunos de los servicios concretos son: soporte a la consolidación de la organización, definición de los estatutos sociales y del reglamento de régimen interno, trabajo/acciones/ tareas de cara a/para la adquisición de suelo o edificio, desarrollo de la estructura económica y búsqueda de financiación y definición del modelo de convivencia.

    • Os ofrecemos soporte económico para el desarrollo del proyecto cooperativo a través de diferentes líneas de financiación y de subvención.

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  • Instituciones

    • Os ayudamos en el desarrollo de políticas públicas para el impulso de la vivienda cooperativa en vuestro territorio.
    • Os damos soporte a la activación de nuevos grupos de personas que impulsen nuevos proyectos de vivienda cooperativa en vuestro ámbito y os asesoramos en la implementación de programas y medidas de soporte a las nuevas organizaciones.
    • Desarrollamos estudios específicos para la introducción de medidas de fomento a la vivienda cooperativa en documentos de planificación de políticas de vivienda, como planes locales de vivienda.
    • Os ayudamos a difundir el modelo a través de la organización y participación en actos o presentaciones destinadas a persones o colectivos en vuestro territorio.
    • Ofrecemos formación a técnicos, personal municipal o miembros de organizaciones sobre las características y procedimientos para el desarrollo de nuevos proyectos de vivienda cooperativa.

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  • Transformación de patrimonio en proyectos cooperativos

    • Te ayudamos a dar un uso social a tu patrimonio, facilitando el desarrollo de un nuevo proyecto de vivienda cooperativa.
    • Desarrollamos estudios técnicos y económicos para determinar el potencial de la finca y hacemos de enlace con organizaciones interesadas en impulsar un nuevo proyecto.

    Contacta

Convocatoria para un proyecto en La Bordeta

> Objeto de la convocatoria

Convocatoria abierta para el desarrollo de un proyecto de Vivienda Cooperativa Popular mediante la adjudicación del derecho de usufructo de un edificio ubicado en el barrio de La Bordeta de Barcelona

> Documentos descargables con información de la convocatoria

Resumen de las Bases  (descargar)

Bases completas (descargar)

 > Calendario

– Hasta el día 9 de noviembre se pueden enviar dudas concretas al correo: info@ladinamofundacio.org. Las respuestas serán publicadas el día 16 de noviembre en la web de La Dinamo.

– Sesión abierta de resolución de dudas sobre la convocatoria: 22 de noviembre a las 18:30 en la Lleialtat Santsenca (C/ Olzinelles 31)

– Fecha límite para poderse presentar a la convocatoria hasta el 31 de diciembre de 2017, incluido.

 > Grupos que se pueden presentar

Grupos organizados y constituidos como asociación o cooperativa (ver condiciones en las  Bases)

 > Documentación a entregar

Cuestionario 1 (descargar)

Cuestionario 2 (descarga)

– Documentación adicional a entregar:

1) Estatutos y NIF de la asociación o cooperativa solicitante

2) Certificado tributario de IRPF de todas las personas del grupo. Link de solicitud gratuita

Si un de los miembros no hubiera presentado la Declaración, la acreditación de sus ingresos se realizará a través del procedimiento «Consulta de Datos Fiscales». Link de solicitud gratuita

3) Informe de No Titularidad o Comprobante de inscripción en el registro de solicitantes de VPO de todas las personas del grupo. Link de tramitación (Coste Informe No Titularidad: 19,90€ + IVA)

4) Certificado de empadronamiento de las personas residentes en el distrito de Sants-Montjuïc. Link de solicitud gratuita

5) Documento firmado de cumplimiento de lo establecido en la Lley Orgánica de Protección de Datos. (descargar)

Toda la documentación se deberá enviar de forma conjunta, hasta el 31 de diciembre de 2017, incluido, a la dirección de correo electrónico de La Dinamo: info@ladinamofundacio.org

 

> Resolución de dudas y preguntas respecto a la convocatoria

1/ Sobre las rentas

  • Rentas, según declaración anual, superiores a las rentas percibidas realmente.
  • Rentas percibidas el último ejercicio, superiores al umbral establecido, debido a circunstancias excepcionales, acreditables.

La Dinamo sólo evaluará las rentas declaradas en el correspondiente Certificado tributario de IRPF.

En el caso de que la renta real percibida por una persona de una UEC, no se corresponda con los datos que aparecen en la declaración de la renta, o que haya habido alguna anomalía muy concreta en el último ejercicio, la persona afectada podrá entregar la documentación justificativa que considere.

Estos casos concretos serán evaluados individualmente. Si la justificación queda desestimada, la UEC en cuestión no constará en la evaluación del grupo, y las personas que la formen no podrán entrar como habitantes del proyecto. En este caso, el grupo deberá tener el mínimo número de UECs requerido (7 UECs), sin contabilizar la UEC desestimada.

  • Como calcular la renta anual bruta.

La renta anual bruta corresponde a la suma de las casillas 392 (base imponible general) y 405 (base imponible de ahorro) de la declaración de la renta (más información aquí).

  • Personas que tuvieron ingresos en otros países el año 2016 . ¿Qué documentación tendrán que aportar?

Será necesario presentar la declaración de renta oficial del país en cuestión, o certificado oficial que acredite la no necesidad de realizarla, con el resumen de los datos de la renta.   

  • Personas que recibieron becas de otro país el año 2016. ¿Qué documentación tendrán que aportar?

Los importes de las becas aparecen en la declaración de renta. Por lo tanto, será necesario entregar documento de la declaración de la renta oficial. En caso de no tener que realizar la declaración de la renta, se tendrá que entregar certificado oficial que acredite la no necesidad de realizarla, con el resumen de los datos de la renta, y documentación oficial acreditativa de la beca.

  • ¿Las personas con deudas con la administración pública, pueden ser socias de la cooperativa? Ejemplo: multas de tránsito.

La decisión corresponde a la cooperativa, que deberá valorar el riesgo que representa para el conjunto de las socias, y el proyecto.

2/ Sobre las propiedades

  • Casos de propiedades individuales o compartidas, y/o con usufructo, vitalicio o no, en otra persona.

En el caso de que una persona sea propietaria de algún inmueble en las condiciones anunciadas, sólo se aceptarán los casos que son admitidos según los criterios del Registre de Sol·licitants d’HPO. Para poder justificarlo, la persona deberá entregar el Comprobante de inscripción en el Registre de sol·licitants d’HPO.

  • El comprobante de inscripción en el “Registre de sol.licitants d’HPO” tiene un plazo de entrega que puede sobrepasar el plazo de presentación de las solicitudes.

Las personas que presenten instancia de solicitud de inscripción en el “Registre de sol.licitants d’HPO”, y no hayan obtenido respuesta a 31 de diciembre de 2017, podrán entregar la instancia de solicitud, como documento acreditativo, a la espera de obtener el comprobante definitivo de inscripción. Si el grupo adjudicatario tiene alguna UEC en esta situación, y la resolución definitiva de la solicitud en el registro es negativa, esta UEC no podrá ser habitante.

3/ Sobre la revisión de los criterios de acceso a lo largo del tiempo

  • ¿Que pasará con las UECs que no cumplan criterios de renta y patrimonio, en la revisión de los 3 años?

Respecto a la renta: la fundación prioriza el proyecto colectivo de la cooperativa, y la UEC en cuestión podrá mantener el derecho de uso. El incremento de la renta media de la cooperativa supondrá una disminución del porcentaje de subvención, pudiendo llegar a ser eliminada, a partir de los baremos especificados en las bases.

Respecto al patrimonio: En caso de que alguna de las persones habitantes pase a ser propietaria de un inmueble, por ejemplo a través de una herencia, las viviendas correspondientes deberán destinarse a uso social.

  • Requisito de máximo dos UECs unipersonales

Este requisito es necesario en el momento de formalizar la solicitud. Este requisito podrá variar a lo largo del tiempo, con el acuerdo de La Dinamo.

4/ Sobre los requisitos de empadronamiento

Se pueden presentar personas de cualquier región o territorio. El hecho de que una parte importante del grupo esté empadronada en el Distrito de Sants-Montjuïc desde hace dos años o más, es un elemento que se valorará positivamente, tal y como se especifica en el apartado D3/ Criterios de evaluación, pero no es condición indispensable para presentarse a la convocatoria.

El único documento acreditativo de residencia en el barrio que se valorará, es el certificado de empadronamiento, con dos o más años de antigüedad.

5/ Sobre la tenencia de las viviendas y el calendario de entrada

2 de las 10 viviendas están actualmente en régimen de alquiler, y no serán traspasadas a la cooperativa hasta que los contratos vigentes finalicen. Por ello, a corto plazo, la cooperativa sólo podrá utilizar 8 de las viviendas del inmueble. Estas se pondrán a disposición de la entidad adjudicataria de manera progresiva, entre junio y diciembre de 2018, tal y como se especifica en el subapartado Usos y tenencias de las viviendas y locales del punto B2/ Descripción del edificio a adjudicar, de las bases.

6/ Sobre la situación contractual de los locales y futuros usos admitidos

  • Situación contractual de los locales y futuros usos admitidos

Actualmente los locales están en uso, tal y como se especifica en el subapartado Usos y tenencias de las viviendas y locales del punto B2/ Descripción del edificio a adjudicar, de las bases. El uso de los locales se mantendrá y será gestionado por La Dinamo hasta que finalicen los contratos vigentes. A partir de ese momento, la cooperativa pasará a gestionar la actividad de los locales, y será la que defina su uso y condiciones. En ese momento, la cooperativa podrá utilizar los locales del edificio como espacio comunitario o alquilarlos a terceros, en las condiciones que especifica el apartado F12/ Relación de la cooperativa con terceros y el apartado F14/ Uso de los locales.

  • Carta de colaboración o de intenciones de una entidad interesada en alquilar un local.

Aunque no es necesario adjuntar ningún documento, si algún grupo lo considera, puede incluir una carta de colaboración o de intenciones de otra entidad. En ningún caso se aceptará otro tipo de dossier o material annexo.

  • Precio de los locales y IVA aplicable.

El valor del canon se ha calculado sobre la superficie construida, computando por igual viviendas, locales y espacios comunes. En el proceso de definición del proyecto cooperativo, y del plan financiero, se deberá concretar el uso y rendimiento económico de los locales. El precio de alquiler de los locales, por tanto, lo establecerá la propia cooperativa y no podrá superar el valor de mercado. El IVA aplicable al alquiler de los locales es del 21%.

7/ Sobre el abono del canon

El canon mensual a satisfacer por la transmisión del derecho de usufructo, por la totalidad del inmueble, será abonado desde la formalización del mismo. Este ha sido calculado contando con el uso de las viviendas y de los locales. El precio se actualizará anualmente en proporción a las variaciones del Índice General de Precios de Consumo (IPC).

Durante el periodo en que no todos los locales o viviendas estén a disposición de la cooperativa, el canon mensual se reducirá descontando los elementos correspondientes.

8/ Sobre las cuotas mensuales, impuestos y taxas

  • Valor del IBI actual

La información sobre cuestiones fiscales se dará a la cooperativa adjudicataria, a la entrega del contrato.

  • Cuota mensual de la cesión de uso, y IVA correspondiente.

La cuota mensual se desglosa en diversos componentes, algunos de los cuales están sujetos a IVA, y otros no. El valor estimativo de la cuota mensual ya incorpora el IVA correspondiente. Aún así, como recogen las bases de la convocatoria, los valores definitivos son estimativos, y se deberán trabajar y concretar en el proceso de elaboración del plan financiero de la cooperativa.

9/ Sobre el retorno de las aportaciones iniciales

Las personas socias pueden ser usuarias indefinidas de una vivienda así como de los espacios comunitarios. Cada Unidad de Convivencia tendrá que hacer una aportación inicial y pagará una cuota mensual asequible. En caso de que la Unidad de Convivencia decida abandonar la cooperativa o cambiar de vivienda, podrá renunciar al derecho de uso recuperando la aportación de capital inicial. La cooperativa volverá a asignar la vivienda a otra Unidad de Convivencia expectante, que abonará la aportación inicial y continuará pagando las cuotas mensuales, en las mismas condiciones de asequibilidad que disfrutaba la anterior.

10/ Sobre el edificio y las viviendas

– Calefacción: caldera de gas por vivienda y calefacción con radiadores de agua.

– Cierre de ventanas: doble vidrio en todas las ventanas del inmueble.

– Distribución de las habitaciones: en las bases de la convocatoria abierta se puede encontrar un plano de la planta, con la distribución de los espacios. De las 3 habitaciones de las viviendas, dos dan al balcón de la fachada principal y la otra al patio interior.

– La azotea es practicable.

– Posibilidad de realizar instalación de un ascensor: es viable técnicamente, pero por el grado de intervención que requiere, se calcula que tendrá un coste elevado y supondrá una pequeña reducción de la superficie de las viviendas.

– Estado de conservación de las viviendas: el edificio está rehabilitado integralmente desde 2013, y se encuentra en buenas condiciones de mantenimiento.

– Posibilidad de hacer obras: será necesario informar a la fundación, que estudiará el proyecto para su aceptación.

11/ Sobre la evaluación de la convocatoria

  • Criterios de asignación de puntos

Podéis consultar un documento informativo sobre los criterios de asignación de la puntuación que se utilizarán en la valoración, aquí.

  •  Evaluación de la participación de los grupos en proyectos de autoorganización colectiva o iniciativas comunitarias y en proyectos de la Economía Social y Solidaria.

Principalmente se valorará la trayectoria del grupo, pero también se puede explicar la participación individual de las personas que lo forman.

12/ Visita a una de las viviendas

Se programará una visita a una de las viviendas a principios de diciembre. Podrán asistir a la visita dos personas por grupo, concertando una cita previamente a través de la dirección de correo electrónico info@ladinamofundacio.org.