Noves vies per desmercantilitzar el sòl privat i impulsar cooperatives d’habitatge: La Dinamo presenta una publicació amb tres casos innovadors

Des de La Dinamo Fundació hem publicat un nou recull d’experiències que demostren que és possible recuperar sòl i habitatge privats per convertir-los en projectes cooperatius estables, assequibles i fora de lògiques especulatives. La publicació analitza tres casos pioners que obren camí a noves estratègies per ampliar el parc d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús.

Tres casos que obren noves oportunitats

1. Cens vitalici: desmercantilitzar propietats individuals cap a una cooperativa d’habitatge dispersa

Investigadora: Mara Ferreri (Universitat Politecnico di Torino)
Aquest mecanisme permet que persones grans cedeixin la propietat del seu habitatge a una entitat de l’Economia Social i Solidària, mantenint-ne l’ús fins al final de la vida i obtenint una renda complementària.
A més de garantir estabilitat i suport per a les persones cedents, el model obre la porta a crear cooperatives d’habitatge dispers i blinda l’ús social i no especulatiu dels habitatges de manera permanent.

2. La Titaranya: assajant la fòrmula del Community Land Trust per primera vegada a Catalunya

Investigador: Lorenzo Vidal (Universitat Oberta de Catalunya)
Aquest projecte al centre històric de Valls combina habitatge cooperatiu i equipaments de gestió comunitària mitjançant la separació entre propietat del sòl i ús dels habitatges.
El sòl està en mans de tres entitats —La Dinamo, Coop57 i el Casal Popular La Turba— que en garanteixen la no mercantilització, mentre que la cooperativa La Titaranya gaudeix d’un dret de superfície de 75 anys prorrogable fins a 99.

3. La Closca: tanteig i retracte per salvar un bloc propietat d’un fons voltor

Investigadora: Melissa Fernández Arrigoitia (University of Bristol)
El recurs del tanteig i retracte va permetre evitar la venda especulativa d’un bloc a mans d’un fons voltor i va obrir el camí per a la seva cooperativització.
El cas mostra com un grup sense experiència prèvia en projectes col·lectius pot començar un procés d’autoorganització que transforma un edifici existent en habitatge cooperatiu assequible.

Conclusions principals de l’estudi

Reptes detectats

• Dificultat d’accedir a sòl, edificis i finançament, especialment en zones amb pressió immobiliària elevada.
• L’esforç econòmic per adquirir propietats posa en risc la viabilitat i l’assequibilitat dels projectes.

Fortaleses i oportunitats

• Ampliació de la caixa d’eines del cooperativisme en cessió d’ús.
• Els mecanismes legals i econòmics emprats en cada cas blinden el caràcter social del patrimoni.
• Compromís creixent del sector cooperatiu amb la desmercantilització de l’habitatge.
• Necessitat de reforçar les capacitats organitzatives i financeres i de fer créixer el model a escala de barri i ciutat.
• Paper fonamental de les administracions en generar marcs legals i recursos per reduir el cost del sòl.

L’estudi confirma que ja existeix un nou imaginari territorial que ofereix aprenentatges valuosos per impulsar més habitatge cooperatiu assequible i sostenible a llarg termini.

Articles complementaris

La publicació també inclou dos textos que aporten perspectives internacionals i estratègiques:

• “La propietat privada imposada” – Federació Uruguaiana de Cooperatives per Ajuda Mútua (FUCVAM)
• “De llogateres a cooperativistes: estratègies per treure l’habitatge del mercat a partir de la Casa Orsola” – Institut de Recerca Urbana de Barcelona (IDRA)

Un futur cooperatiu possible

La publicació reafirma que desmercantilitzar el sòl i cooperativitzar l’habitatge és possible i que ja existeixen experiències replicables que obren camí.
La Dinamo continua treballant per impulsar alternatives col·lectives, sostenibles i arrelades al territori.

Consulta la publicació completa en català, castellà i anglès a www.ladinamofundacio.org/recursos